החזר השקעה במקרקעין לאחר פירוק שיתוף

סעיף 48 לחוק המקרקעין עוסק בהשבת השקעות המחוברים בעת פירוק השיתוף בין הבעלים בשל בניה במקרקעין המשותפים ללא הסכמה וקובע : "היה פירוק השיתוף בדרך של מכירת המקרקעין והמחיר שנתקבל עלה על המחיר שהיה מתקבל ממכירת המקרקעין בלי המחוברים, זכאי השותף המקים להחזרת השקעתו במחוברים, אולם לא יותר מן ההפרש בין שני המחירים; היה המחיר שנתקבל פחות מהמחיר שהיה מתקבל ממכירת המקרקעין בלי המחוברים, ישלם השותף המקים לשותפים האחרים את ההפרש לפי חלקיהם במקרקעין". משמע, השותף המקים זכאי להחזר עלות ההשקעה אלא אם זו נופלת מעליית הערך של המקרקעין (ראו גם י' ויסמן דיני קניין, בעלות ושיתוף 225 (תשנ"ז)). פירוק שיתוףמקרקעיןהשקעות