ליקויי בניה בשדרות

להלן פסק דין בנושא ליקויי בניה בשדרות:

פסק דין

א. רקע ותמצית טענות הצדדים

1. תביעה כספית בסך כולל של 150,902 ₪, בגין ליקויי בניה ואי התאמות בשתי דירות מגורים שנרכשו על ידי התובעים מהנתבעת, הידועות כדירות 1 +2 ברח' משעול דגניה 25 בשדרות. הדירות נרכשו בשנת 1997 בהתאם להסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין בדבר מכירת מניות בנתבעת ושולמו על דרך קיזוז הכספים שהגיעו לתובעים מהנתבעת. החזקה בדירות נתקבלה בשנת 1998. התביעה הוגשה במקורה בבית משפט השלום בתל אביבב-יפו, והועברה על ידו משיקולי סמכות מקומית לבית משפט זה.

2. עפ"י חוות דעת מומחה מטעם התובעים, מסתכם סכום הליקויים בדירה 1 בסך של 71,235 ₪, ובדירה 2 - סך של 49,667 ₪, עליהם מתווסף סך נוסף בגין עגמת נפש, המשלימים יחד את סכום התביעה.

3. בהגנתה מכחישה הנתבעת את הליקויים הנטענים וטוענת, כי נענתה לכל פניות התובעים לתיקונים נדרשים ואף קיבלה מכתב מהתובע 2 המשבח את נציגיה על הטיפול המסור שקיבל. באשר פניה נוספת מצד התובעים בשנת 2002 טוענת הנתבעת כי ניסתה לתאם בדיקת הטענות ואולם הדבר לא צלח, עקב התחמקות מצד התובעים דווקא. לגופו של עניין צירפה הנתבעת חוות דעת מטעמה המסתכמת בסך תיקונים כולל של 1,250 ₪ (בגין שתי הדירות גם יחד).

ב. מומחה מטעם בית המשפט

5. קודם שעבר התיק לבית משפט זה, מינתה כב' השופטת ניב, את המהנדס מר גדעון זהבי כמהנדס מומחה מטעם בית המשפט, לבחינת הליקויים ואי ההתאמות שבמחלוקת שבין הצדדים.

6. בחוות דעתו מצא מומחה בית המשפט, כי הערכתם הכספית של סך הליקויים עומד על 5,850 ₪ בגין דירה 1, וסך של 6,845 ₪ בגין דירה 2. שני הסכומים כוללים פיקוח הנדסי ומע"מ.

7. עקב אכילס במחלוקת התובעים ביחס לחוות הדעת מטעם מומחה בית המשפט, נגעה לפערים בחישוב שטחי הדירות, אשר בעטיין נטען לירידת ערך. מעבר לכך הועלתה מחלוקת הנוגעת לזכות הנתבעת לביצוע תיקונים. בהמשך לחוות הדעת הוגשו למומחה גם שאלות הבהרה, והוא נדרש על ידי התובעים להוסיף לחוות דעתו סך כולל של 74,475 ₪, דבר שלא נתקבל על דעתו.

8. לצערי, על אף שהתברר לכאורה היקפו הריאלי של התיק, לא מצאו הצדדים לנכון לסיים את המחלוקות בינהם בפשרה, לרבות לא בפסיקה על בסיס החומר שבתיק, ובהתאם ובלית ברירה, נשמעו הוכחות, הוגשו סיכומים וניתן פסק דין זה.

9. מטעם התובעים העידה התובעת 1, הגב' יפה פרץ ומר מרדכי אדלר - המומחה מטעם התובעים. מטעם הנתבעת העידה הגב' אודליה אבקסיס, שהיתה מנהלת שירות דיירים בתקופה הרלונטית בחברה. איש מהצדדים לא ביקש לזמן את מומחה בית המשפט לעדות.

10. בעדותה תיארה התובעת את ליקויי הדירה ואת תלאותיה בדבר פנייתה פעמים רבות לנתבעת לתיקונם ולא נענתה (עמ' 8+9 לפרוטוקול).

11. בחקירתו של מומחה התובעים על חוות דעתו ציין, כי איננו שמאי, אם כי יש לו נסיון מעל ל - 30 שנה בענף הבנין וההנדסה. נושא השמאות המצויין בחוות דעתו נסמך על חוות דעת שמאית שלא צורפה לתיק (עמ' 10 ש' 19) וקביעת סכומי ירידת הערך בוצעה על ידו "פחות או יותר" לאחר שקיבל הסבר משמאים שעובדים עימו (עמ' 10 ש' 23-24). לגופו של עניין ציין כי מצא "הרבה" אריחים פגומים (עמ' 10 ש' 28-29), ואולם אין על כך תיעוד (עמ' 11 ש' 6-7), זאת תוך שהוא חולק על מומחה בית המשפט שמצא 10 כאלה בלבד (עמ' 11 ש' 11-12). באשר למדידה ציין כי השטח צ"ל מחושב נטו ולא ברוטו (עמ' 12 ש' 7-12), זאת בניגוד למומחה בית המשפט אשר חישב את השטחים כברוטו ואף לא עפ"י תקנות התכנון אשר מיועדות לבעלי מקצוע ולא לקהל הרחב (עמ' 12 ש' 16-17).

12. עדת ההגנה חזרה על העמדה, כי כל הליקויים שנדרשו אכן בוצעו כנדרש, תוך שהביאה אסמכתאות לעמדתה מתיק הדיירים - התובעים המצוי בחברה (עמ' 13-15). כן חזר על טענתה בדבר נסיון תיאום עם התובעים שלא נענה בשיתוף פעולה מצידם (עמ' 15 ש' 28 ואילך).

ג. דיון

13. לאחר שעיינתי בחומר שבתיק, תצהירי הצדדים ועדויותיהם, מצאתי לנכון לאמץ את חוות דעתו של מומחה בית המשפט. להלן נימוקי:

א.     ראשית, איש מהצדדים כאמור לא ביקש לחקור את המומחה על חוות דעתו. בנסיבות אלה ומשויתרו הצדדים על כך, יש לראותה, כאמור בסיכומי הנתבעת, כמוכחת.
ב.     שנית ומבלי שתשתמע חלילה ביקורת כלשהיא על מומחה התובעים אשר לכשעצמו עשה עלי רושם הגון ומהימן, אני מתקשה לקבל חוות דעתו על שני מרכיביה: הן המרכיב השמאי, זאת בין היתר בשל העובדה, כי המומחה העיד על עצמו שאינו שמאי והוא נסמך על חוות דעת אחרות שלא הוצגו בפני, והן המרכיב הנוגע לליקויים, אשר לא הוצג בפני כל תיעוד בעניינו. יצויין כי בעניין מדידת השטחים ציין אף מומחה התובעים, כי תואמת היא לתקנות התכנון (ר' ס' 11 לעיל). בנסיבות אלה, התקשיתי להעדיף את חווות דעתו על פני זו של המומחה הניטרלי, זה שהגיש חוות דעתו מטעם בית המשפט.
ג.     שלישית ובעיקר, מעמדו של מומחה מטעם בית המשפט נידון במספר רב של פסקי דין שבהם נקבע בעקביות, כי בהעדר סיבה מהותית, יש להעדיפו על פני חוות דעתם של מומחים מטעם הצדדים, באשר יש לשער כי אוביקטיבית היא ביחס אליהם. כך למשל בע"א 293/88 חברת יצחק ניימן להשכרה בע"מ נ' מ' רבי ואח', תק-על 90(2), 532 קבע בית המשפט העליון:

"משממנה בית המשפט מומחה על מנת שחוות דעתו תספק לבית המשפט נתונים מקצועיים לצורך הכרעה בדיון, סביר להניח שבית המשפט יאמץ ממצאיו של המומחה אלא אם כן נראית סיבה בולטת לעין שלא לעשות זאת. אכן עד מומחה כמוהו ככל עד- שקילת אמינותו מסורה לבית המשפט ואין בעובדת היותו מומחה כדי להגביל שיקול דעתו של בית המשפט. אך, כאמור, לא ייטה בית המשפט לסטות מחוות דעתו של המומחה בהעדר נימוקים כבדי משקל שיניעוהו לעשות כן".

ר' גם ע"א 1240,558/96 - חברת שיכון עובדים נ' רוזנטל חנן ו-32 אח', פ"ד נב(4), 563 ,עמ' 569-570.

14. כפועל יוצא מהאמור לעיל ומ"מעמד העל" שיש למומחה בית המשפט על פני מומחי הצדדים, קיימת למעשה הגבלה על יכולתם של הצדדים להביא ראיות מצידם. עם זאת הצדדים רשאים לחקור את המומחה ולדרוש מן המומחה הבהרות בכתב על חוות דעתו. עקב ההגבלה האמורה, מצטמצמת ממילא יכולתם לשכנע את בית המשפט בטעותו של המומחה, והיא מתמקדת בעיקר בטענות עיוניות לגבי נכונות מסקנותיו. טענות אלו מוצאות ביטוין בחקירתו של המומחה, שכן זו שיטת המבחן של הרציונאליות של מסקנותיו ( ר' לענין זה ע.א. 323/85 מדינת ישראל נ' אברהם אליהו מזרחי, פ"ד לט(4) 185 בעמ' 189 וע"א 8939/01 - חיים אביצור ואח' נ' חפציבה חברה לבניין עבודות ופיתוח בע"מ, תק-על 2003(3), 975 בעמ' 980, ע"א 625/91 GUARANTEE ASSURANCE - נ' כלל חברה לביטוח , תק-על 95(1), 1015, עמ' 1026 ועוד).

בעניין זה, ומשויתרו הצדדים על חקירתו של המומחה כאמור, ולא הראו כל טעות בדבר נכונות מסקנותיו אין לי אלא לקבלה.

15. כידוע, הסמכות האחרונה להכריע אם לקבל את חוות-הדעת או לדחותה נתונה לשופט היושב בדין, ומשמונה מומחה מטעם בית המשפט, הרי בית המשפט הוא המחליט, אילו מסקנות יש להסיק מחוות-דעתו של המומחה, ואלו לא. במסגרת זו ונוכח השיקולים לעיל, נחה דעתי כי יש לקבלה, על קרבה ועל כרעיה.

16. באשר לתיקונים קלים (סה"כ בסכום של 2,300 ₪) בגינם טוענת הנתבעת כי חלף המועד לתקופת הבדק: עדות התובעת בתיק הניחה דעתי כי התובעים העלו טענות בעניין הפגמים הנדונים אל מול הנתבעת, אשר לא תוקנו. בנסיבות אלה אין מקום לייחד תיקונים אלה מכלל התיקונים והנתבעת אחראית גם בגינם.

17. באשר לזכות לביצוע תיקונים: המדובר במערכת יחסים הנמשכת כעשור. העובדה כי התובע 2 לא הגיש תצהיר, כטענת הנתבעת, אינה מעלה או מורידה, שכן אימו התובעת 1, אשר טיפלה גם בדירתו העידה, שבהיותה קרובת משפחה של מנהל הנתבעת (אחי בעלה ז"ל), פנתה היא מספר רב של פעמים (עמ' 8 ש' 4-5 וש' 26-27 ועמ' 9 ש' 1-3), הפסידה ימי עבודה ועגמת נפש. בנסיבות אלה נחה דעתי כי הנתבעת מיצתה זכותה לתיקונים, מה גם שבהיקף התיק הקיים, עדיפה "הפרדת הכוחות" בינהם וניתוק הקשר, על פני מגע נוסף כלשהוא, שאך צופן בחובו סירבול מיותר.

ד. סיכום

18. לאור כל האמור לעיל הנני מחייב את הנתבעת לשלם לתובעת 1 סך של 5,850 ₪ בגין ולתובע 2 סך של 6,845 ₪, צמוד ונושא ריבית כחוק מיום הגשת התביעה (30.6.04) ועד למלוא התשלום בפועל. נוכח התוצאה והספק בדבר אופי פניות התובעים, לא מצאתי לנכון לחייב את הנתבעת בגין נזק שאינו ממוני.

באשר להוצאות ניהול המשפט: סכום התביעה המקורי עמד על 150,902 ₪. תוצאתו הסופית עומדת על סך כולל של 12,695 ₪, כ - 8.5% בלבד מסכום התביעה המקורי. היקף תביעה זה הוברר עוד בקבלת חוות דעת מומחה בית המשפט ועל אף זאת, עמדו הצדדים על ניהול הדיון. משמעות הפער מלמדת על תביעה מוגזמת שרובה המכריע נדחה. בנסיבות אלה אין מקום לזכות את התובעים בהוצאות. מאידך, גם הנתבעת "לא החמיצה" הזדמנויות להאריך את משך הטיפול בתיק ולבזבז לשווא את זמנו של בית המשפט. די בעניין זה לזכור כי הודיעה לאחר ישיבת קד"מ ובניגוד להצעה שהועלתה בו, כי עומדת היא על חקירת המצהירים מטעם התובעים וביקשה לקבוע את התיק לשמיעת ראיות. בנסיבות האמורות מצאתי, כי גם בעניינה, אין לזכות בהוצאות כלשהן. אשר על כן, אין צו להוצאות.

19. המזכירות תמציא עותק פסק הדין לב"כ הצדדים.
זכות ערעור לבית המשפט המחוזי תוך 45 יום מיום המצאת פסק הדין.





לתיאום פגישה עם עורך דין חייגו: 077-4008177




נושאים רלוונטיים נוספים

  1. סוגי ליקויי בניה

  2. ליקויי בניה בשוהם

  3. ליקויי בניה באלעד

  4. ליקויי בניה בעתלית

  5. ליקויי בניה בחולון

  6. ליקויי בניה - צימר

  7. ליקויי בניה בשדרות

  8. ליקויי בניה בכרמיאל

  9. ליקויי בניה מסוכנים

  10. ליקויים בדירה שכורה

  11. ליקויי בניה בדירת קוטג

  12. ליקויי בניה בהוד השרון

  13. ליקויי בניה בצפת - תביעה

  14. ליקויי בניה בטירת הכרמל

  15. ליקויי בניה ברמת בית שמש

  16. ליקויי בניה חיפוי מדרגות

  17. ליקויי בניה בקרית מוצקין

  18. ליקויי בניה ביקנעם עילית

  19. ליקויי בעבודות ציפוי רצפה

  20. ליקויי בניה בדירת 5 חדרים

  21. ליקויי בניה ואיחור במסירה

  22. עורך דין ליקוי בניה

  23. שקיעת יסודות - ליקויי בניה

  24. ליקויי בניה בבית דו משפחתי

  25. ליקוי בנייה בבניין חדש בחיפה

  26. תביעת פיצויים על ליקויי בניה

  27. פיצוי על ליקויים בדירה שכורה

  28. ליקויי בניה לפני כניסה לדירה

  29. פיצויים מהקבלן על ליקויי בניה

  30. אפשרות הקבלן לתקן ליקויי בניה

  31. טענת התקנה לקויה של תריסי גלילה

  32. ליקויי בנייה בדירות - פסק דין

  33. תביעה נגד קבלן על ליקויי בניה

  34. תיקון חלקי בלבד של ליקויי בניה

  35. אחריות מפקח בניה על ליקויי בניה

  36. עבודות אלומיניום - ליקויי בניה

  37. תעלות ניקוז מי גשם - ליקויי בניה

  38. ליקויי בניה - שטח מרחב מוגן קומתי

  39. זכות הקבלן לתקן ליקויי בניה בעצמו

  40. תביעה כספית בגין ליקויי בניה בדירות

  41. ליקויי בניה בדירות על חוף הים הרצליה

  42. העדר רישום תיקון ליקויי בניה אצל הקבלן

  43. תביעה לפיצוי בגין ליקויי בנייה שהתגלו בדירה

  44. תיקון ליקויי בנייה על ידי הקבלן ללא תיאום מראש

  45. טענה כי במהלך השנים התגלו ליקויים חמורים באיכות בניית הדירה

  46. שאלות ותשובות

רקע תחתון



שעות הפעילות: ימים א'-ה': 19:00 - 8:30
                           יום ו' : 14:00 - 10:00

טלפון: 077-4008177
פקס: 153-77-4008177
דואר אלקטרוני: office@fridman-adv.com

Google+



רקע תחתון