קביעת זכויות בקרקע לרוכשי בתים בבניה נמוכה בישובי עולים ובאזורי עדיפות לאומית (705) מודיעים בזאת כי מועצת מקרקעי ישראל בתוקף סמכותה לפי סעיף 3 לחוק מינהל מקרקעי ישראל, התש"ך-1960, החליטה בישיבתה ביום כ"ז באדר ב' התשנ"ה (29 במרס 1995) לאשר את העקרונות להסדר הזכויות בקרקע לרוכשי בתים בבניה נמוכה בישובי עולים ובאזורי עדיפות לאומית כלהלן: כל מי שרכש ביתו מחברה משכנת באתרים המוגדרים כישובי עולים או איזורי עדיפות לאומית, והמגרש שעליו בנוי ביתו ניתן לפיצול למספר מגרשי בניה, יהא זכאי לפצל את מגרשו ולבנות על המגרשים שנוצרו כתוצאה מהפיצול בתנאים כדלקמן: 1. ישובי עולים: א. המגרש שעליו עומד ביתו המקורי של החוכר (להלן - המגרש המקורי) יוחכר לו תמורת תשלום של 11% מערך הקרקע אשר יוכרו כ91%-. במידה שהמגרש יועבר למי שאינו החוכר או בן/בת של החוכר, בעת העברת הזכויות תשולם תוספת של 40% מערך המגרש המקורי (למועד חתימת הסכם הפיתוח) בתוספת הצמדה מלאה למדד. ב. עבור מגרש בניה נוסף (שני), במידה שנוצר כתוצאה מהפיצול, יוכל החוכר או מי מבניו/בנותיו לקבלו בתנאי חכירה תמורת תשלום של 31% מערך המגרש על פי שומה עדכנית. במידה שהמגרש יעובר למי שאינו החוכר או בן/בת של החוכר, בעת העברת הזכויות תשולם תוספת של 20% מערך המגרש המקורי (למועד חתימת הסכם הפיתוח) בתוספת הצמדה מלאה למדד. ג. מגרש נוסף (שלישי), במידה שנוצר כתוצאה מהפיצול, יוכל החוכר או מי מבניו/בנותיו לקבלו בתנאי חכירה תמורת תשלום מלא בשיעור דח"ר בהתאם למיקומו. 2. אזורי עדיפות לאומית: א. באזורי עדיפות לאומית א', שאינם ישובי עולים (בהתאם לרשימת האתרים שבתוספת), יוכל השוכר או מי מבניו/בנותיו לחכור את המגרש המקורי וכן את המגרשים השני והשלישי, תמורת תשלום של 31% מערך המגרש על פי שומה עדכנית. ב. באזורי עדיפות לאומית ב', שאינם ישובי עולים (בהתאם לרשימת האתרים שבתוספת), יוכל השוכר או מי מבניו/בנותיו לחכור את המגרש המקורי וכן את המגרשים השני והשלישי, תמורת תשלום של 51% מערך המגרש על פי שומה עדכנית. ג. ביתר אזורי הארץ (שאינם ישובי עולים ואינם אזורי עדיפות לאומית א' או ב'), יוכל השוכר או מי מבניו/בנותיו לחכור את המגרש המקורי וכן את המגרש השני, תמורת תשלום של 51% מערך המגרש על פי שומה עדכנית. המגרש השלישי, במידה שנוצר כתוצאה מהפיצול, יוחכר בערכו המלא תמורת תשלום של 91% על פי שומה עדכנית. 3. היטל השבחה בשל אפשרות הבניה בעקבות הפיצול יחולו על החוכר, בניו/בנותיו, או צד ג', בהתאם למקרה. 4. רשימת האתרים שעליהם תחול החלטה זו מפורטת כאמור, בתוספת. 5. החלטה זו מבטלת את החלטת המועצה מס' 574 מיום 1 בפברואר 1993. תוקף החלטה זו עד יום 1 בינואר 1997. 6. המינהל יכין הוראת נוהל להפעלת החלטה זו. תוספת רשימת האתרים שעליהם חלה ההחלטה שם האתר קרית מלאכי 2 מתחמים: א. תנועת המושבים; ב. רחוב הרצל; עתלית 32 מגרשים בתכנית ג994/; בני עיי"ש 150 מגרשים עפ"י תכנית מיתאר בר141/; פרדסיה 23 מגרשים; פוריה - כפר עבודה; פוריה - נוה עובד; עפולה - שכונת גאולים; מגדל - שכונת עמידר א'; קרית שמונה, שכונת עמידר א'; כפר גדעונה; כפר סבא, שכונת קפלן; קרית עקרון, שכונת נוה עובד; אבן יהודה, שכונת עין יעקב; רמת ישי, שכונת עמיגור; יבנאל, שכונת הגורן; שדרות, אתר 01-05; ירוחם, אתר 02-05; נתיבות, אתר 01-03; דימונה, אתר 03-06; מצפה רמון; אופקים, אתרים 07, 03-05, 01; בית שמש, שכונת עופר; בית שמש, שכונה צפונית; בית שמש, רמת לחי; בית שמש, שכונת הגפן; בית שמש, שכונת משקי עזר; אשקלון, רמת אשכול; אשקלון, שכונת שמשון; אשקלון, גבעות דרומיות; קרית גת, מגדים; קרית גת, מלכי ישראל; קרית גת, בני ישראל; קרית גת, גליקסון; גדרה, נוה ציון; כפר יונה, רמות ויצמן + שכ' מוריס פישר; כפר יונה, שכונת גבורי ישראל; כפר יונה, עולי הגרדום; כפר יונה, אלפסי + הל"ה; לוד, שכונת הזיתים; רמלה, שכ' הקליפורניות; גן יבנה, שכונת נוה עובד; נוה אילן, אור עקיבא; שכונת יציב, קדימה; פרדסיה; תל מונד; נווה שולמית, גדרה; שכונת גיורא, רמלה; שכונת אשכול, רמלה; אליכין; ראש העין הותיקה; אור יהודה, שכונת הראשונים - מיתחם ת.ב.ע. מא"א9/א'; אור יהודה, שכונת הרצל בסקיה א' - מתחם במ-5/ (מאא 159); אבן יהודה, שכונת ותיקים; שכונת ידידיה ע"י תלאביב; שכונת עמידר בגן יבנה; מזכרת בתיה, 34 מגרשים; קרית עקרון; כפר גבירול, רחובות; באר יעקב, שכונת רמב"ם. 1 י"פ תשנ"ה, 3768.עורך דיןכללי (חקיקה)בניהמקרקעיןבניה נמוכהעדיפות לאומיתעולים חדשים