תקנות המתווכים במקרקעין, התשנ''ז-1997

תקנות המתווכים במקרקעין, התשנ''ז-1997

בתוקף סמכותי לפי סעיף 6 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ''ו-1996 (להלן - החוק), לאחר התייעצות עם הרשם ועם הועדה המייעצת לפי סעיף 4 לחוק (להלן - הועדה), ולענין פרק ג' - באישור שר האוצר לפי סעיף 39ב לחוק יסודות התקציב, התשמ''ה-1985, ולפי סעיפים 18 ו-19 לחוק, באישור ועדת החוקה חוק ומשפט של הכנסת, אני מתקין תקנות אלה:
פרק א': כללי
1. הגדרות
בתקנות אלה -
''בחינה'' - בחינה לקראת קבלת רשיון;
''מפקח'' - מי שמשגיח, מטעם הרשם, על הסדר במהלך הבחינה;
''רשיון'' - רשיון תיווך במקרקעין לפי החוק.
פרק ב': סדרי הבחינה
2. נוהל הבחינה
(א) הבחינה תהיה בכתב, בשפה העברית או בשפה אחרת שאישר הרשם, לנבחן מסוים.
(ב) על אף האמור בתקנת משנה (א) רשאי הרשם, לאחר התייעצות עם הועדה, לאפשר לנבחן מסוים, מטעמים מיוחדים שיירשמו, להיבחן בעל-פה בידי צוות בוחנים שתקבע הועדה.
(ג) שאלון הבחינה ייערך בשיטת רב-ברירה.
(ד) משך הבחינה יהיה 90 דקות, זולת אם אישר הרשם לנבחן מסוים, מטעמים שיירשמו, זמן ארוך יותר.
3. קביעת מועד הבחינה וארגונה
הרשם -
(1) יקבע את מועד כל בחינה ומקום עריכתה ויפרסם הודעה על כך ברשומות ובשני עיתונים יומיים לפחות;
(2) ידאג לסידורים הארגוניים הכרוכים בעריכת הבחינה, ויהיה נוכח, הוא או נציגו במהלכה;
(3) ישלח לנבחנים את תוצאות הבחינה.
4. סדרי בחינה
הרשם, לאחר התייעצות עם הועדה -
(1) יקבע בוחנים לכתיבת שאלון הבחינה;
(2) יקבע בודק לבחינה;
(3) יכין את שאלון הבחינה;
(4) יקבע אם ובאילו ספרים רשאי נבחן להשתמש בשעת הבחינה;
(5) יעריך את תוצאות הבחינה לרבות בעקבות ערר לפי תקנה 9.
5. הגשת בקשה
(א) המבקש לגשת לבחינה יגיש על כך לרשם בקשה בכתב, לפי טופס 1 שבתוספת; הבקשה תוגש 30 ימים לפחות לפני מועד הבחינה שפורסם לפי תקנה 3(1).
(ב) לבקשה להיבחן יצורף העתק קבלה על תשלום אגרת הבחינה כאמור בתקנה 12(א)(1).
6. משמעת
(א) נבחן רשאי, בשעת הבחינה, להשתמש במילון או במילונית אלקטרונית או בחומר אחר שאישר הרשם.
(ב) נבחן שיש ברשותו בזמן הבחינה רשומה, ספר או כתב אחר שלא הותר השימוש בהם לפי תקנת משנה (א), או שנמצא עוזר או מפריע לנבחן אחר, רשאי הרשם או נציגו, לאחר שהמפקח הסב תשומת לבו לדבר, להפסיק בחינתו, להוציאו מחדר הבחינה, ולא ייקבע ציון לנבחן זה.
7. תוצאות הבחינה
(א) תוצאות הבחינה יצוינו בנקודות שמ-0 עד 100.
(ב) נבחן שקיבל בבחינה 60 נקודות לפחות, עבר את הבחינה.
8. הודעה על תוצאות הבחינה
(א) הרשם יודיע לנבחן, תוך 30 ימים מיום הבחינה, את תוצאות בחינתו כפי שקבעה ועדת הבחינה; הודעה כאמור תישלח בדואר רשום לפי המען שמסר הנבחן בעת הגשת הבקשה.
(ב) תוקפן של תוצאות הבחינה יפה ל-5 שנים בלבד; לא קיבל נבחן רשיון תוך התקופה האמורה, יצטרך לשוב ולהיבחן.
9. ערר
(א) נבחן שנכשל בבחינה רשאי לערור, בכתב מנומק, על ציון הבחינה שקיבל, תוך 30 ימים מיום שנשלחה לו הודעת הרשם לפי תקנה 8.
(ב) לבדיקה חוזרת של הבחינה נושא הערר יקבע הרשם צוות בוחנים שאת
תוצאות בדיקתו ימסור לרשם.
(ג) הרשם ימסור לעורר את תוצאות הערר בדרך האמורה בתקנה 8.
10. פטור מבחינה
(א) בקשה לפטור מבחינה לפי הוראות סעיף 20(ב) לחוק תוגש לרשם לפי טופס 2 שבתוספת, בלווית מסמכים להוכחת גיל המבקש או השכלתו האקדמית, לפי הענין, וכן להוכחת עיסוקו בתיווך במקרקעין בשלוש השנים שהסתיימו ביום כ''ב באדר ב' התשנ''ז (31 במרס 1997).
(ב) להוכחת העיסוק במקרקעין כאמור בתקנת משנה (א) יצרף מגיש הבקשה לפטור גם אישורים מאת רשויות המס על עיסוקו כמתווך במקרקעין, להנחת דעתו של הרשם.
פרק ג': רשיון ואגרות
11. מתן רשיון ופרסום
(א) המבקש רשיון יגיש לרשם בקשה בכתב על כך שצורפו לה תצהיר לפי טופס 3 שבתוספת וכן תצלום הדף הראשון בתעודת הזהות או בדרכון שלו.
(ב) לשם מתן הרשיון יבדוק הרשם כי נתקיימו במבקש התנאים לקבלת רשיון לפי סעיף 5(א) לחוק.
(ג) הרשם יפרסם בהודעה ברשומות את שמות מקבלי הרשיון ומספרי הזיהוי שלהם וכן שמות ומספרי זיהוי של מי שרשיונם הותלה או נשלל.
12. אגרות (תיקון: תשנ''ח, תשנ''ט, תש''ס, תשס''א, תשס''ג2, תשס''ו, תשס''ח, תשס''ט, תש''ע)
(א) אלה האגרות שישולמו:
בשקלים חדשים
בעד -
(1) בחינה - ראשונה או חוזרת 450
(2) אגרה חד-פעמית בעד רישיון ורישום בפנקס 910
(3) אגרה שנתית לחידוש רישיון 440

(ב) הסכומים הנקובים בתקנת משנה (א) יהיו צמודים למדד וישתנו ב-1 בינואר של כל שנה (להלן - יום השינוי), לפי שיעור עליית המדד החדש לעומת המדד היסודי.
(ג) סכום שהשתנה כאמור בתקנת משנה (ב), יעוגל לשקל החדש השלם הקרוב וסכום של מחצית השקל החדש יעוגל כלפי מעלה.
(ד) בתקנה זו -
''המדד'' - מדד המחירים לצרכן שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה;
''המדד החדש'' - המדד שפורסם בחודש שלפני החודש שקדם ליום השינוי;
''המדד היסודי'' - המדד שהיה המדד החדש לענין יום השינוי הקודם.
(ה) המנהל הכללי של משרד המשפטים יפרסם בהודעה ברשומות את נוסח תקנת משנה (א) כפי שהשתנה עקב האמור בתקנות משנה (ב) ו-(ג).
13. אגרה שנתית (תיקון: תש''ס, תשס''ג2)
א) האגרה השנתית כאמור בתקנה 12(א)(3), תשולם לא יאוחר מ-31 במרס של השנה.
(ב) לא שולמה האגרה השנתית במועד כאמור בתקנת משנה (א), יחולו הוראות סעיף 18(ב) לחוק.
(ג) מקבל רישיון לראשונה פטור מתשלום אגרה שנתית בשנה שבה ניתן הרישיון.
תוספת
טופס 1
(תקנה 5(א))

בקשה לגשת לבחינה לקבלת רשיון של מתווך במקרקעין
לפי חוק המתווכים במקרקעין, התשנ''ו-1996

ברצוני לגשת לבחינה לקבלת רשיון תיווך במקרקעין במועד הבא בתאריך

שם משפחה שם פרטי שם משפחה קודם שם פרטי קודם


שם האב מס' ת''ז/מס' דרכון (באין ת''ז) אזרחות


מען: עיר/ישוב רחוב מס' הבית מיקוד


מס' טלפון מס' פקס'

..............
מקום עבודה עיר/ישוב רחוב מס' מיקוד


תאריך חתימת המבקש

טופס 2
(תקנה 10)

בקשה לפטור מבחינה
(סעיף 26(ב) לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ''ו-1996)

שם משפחה שם פרטי שם משפחה קודם שם פרטי קודם


שם האב מס' ת''ז/מס' דרכון (באין ת''ז) אזרחות


מען: עיר/ישוב רחוב מס' הבית מיקוד


מס' טלפון מס' פקס'
..............
מקום עבודה עיר/ישוב רחוב מס' מיקוד


תאריך חתימת המבקש
אני מבקש בזה לפטור אותי מן הבחינה לקראת קבלת רשיון לתיווך במקרקעין, בהתאם לסעיף 20(ב) לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ''ו-1996.
[ ] מצורף בזה העתק צילומי של תעודת הזהות/הדרכון שלי, לשם הוכחה שעברתי את גיל השישים.
[ ] מצורף בזה העתק מאומת של תעודה המעידה על היותי בעל השכלה אקדמית מלאה.



[ ] סמן את המתאים.
תצהיר להוכחת ותק של עיסוק בתיווך במקרקעין

אני החתום מטה, נושא תעודת זהות מס'/דרכון מס'............ לאחר שהוזהרתי כי עלי להצהיר אמת וכי אם לא אעשה כן אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק, מצהיר בזה כלהלן:

  1. אני נותן תצהירי זה לשם הוכחה כי הנני בעל ותק בתיווך במקרקעין מאז *
  2. **
  3. **

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתימתי וכי תוכן תצהירי זה אמת.

חתימת המצהיר



* התאריך חייב להיות 1 באפריל 1994 לכל המאוחר.
** ימולאו הפרטים הנוגעים למצהיר להוכחת העיסוק והוותק בו.

אישור

אני מאשר כי ביום הופיע בפני, עורך דין
במשרדי ב ה' שזיהה עצמו בפני בתעודת זהות מס'/דרכון מס'............... /המוכר לי באופן אישי, ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר אמת וכי אם לא יעשה כן יהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק, אישר נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליה בפני.

חתימת עורך דין


תאריך חתימת מגיש הבקשה


טופס 3
(תקנה 11(א))

תצהיר לאימות קיומם במבקש רשיון לתיווך במקרקעין
של הפרטים לפי סעיף 5(א) לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ''ו-1996

אני החתום מטה, נושא תעודת זהות מס'/דרכון מס' ............לאחר שהוזהרתי כי עלי להצהיר אמת וכי אם לא אעשה כן אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק, מצהיר בזה כלהלן:

  1. אני מגיש תצהיר זה בתמיכה לבקשת רשיון לתיווך במקרקעין.
  2. אני אזרח/תושב מדינת ישראל.
  3. נולדתי בתאריך.
  4. אינני פושט רגל.
  5. לא הורשעתי בעבירה שיש עמה קלון בחמש השנים שקדמו לתאריך הגשת הבקשה לרשיון.
  6. לא הוטל עלי מאסר/הוטל עלי מאסר שסיימתי לרצותו ביום
  7. הרשם הודיע לי כי עמדתי בהצלחה את הבחינה לקראת רשיון שעברתי ביום

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתימתי וכי תוכן תצהירי זה אמת.



חתימת המצהיר

אישור

אני מאשר כי ביום הופיע בפני, עורך דין
במשרדי ב ה' שזיהה עצמו בפני בתעודת זהות מס'/דרכון מס'............... /המוכר לי באופן אישי, ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר אמת וכי אם לא יעשה כן יהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק, אישר נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליה בפני.


חתימת עורך דין


  1. ק''ת תשנ''ז, 1078; תשנ''ח, 125, 962; תשנ''ט, 223; תש''ס, 130, 293; תשס''א, 1048; תשס''ג, 122; תשס''ו, 335; תשס''ח, 227; תשס''ט, 325; תש''ע, 397.
  2. תקנה 4 לתקנות המתווכים במקרקעין (תיקון), התשס''ג-2002 (ק''ת תשס''ג, 122) קובעת לגבי תיקון תקנות 12 ו-13:

''4. הוראת מעבר
מי שביום פרסומן של תקנות אלה טרם שילם אגרה לשנת 2002, ישלם עד יום התחילה שליש האגרה הדו-שנתית לפי תקנה 12(א)(3) כנוסחה לפני פרסומן של תקנות אלה; לא שולמה האגרה כאמור - יחולו הוראות סעיף 18(ב) לחוק.''





לתיאום פגישה עם עורך דין חייגו: 077-4008177




נושאים רלוונטיים נוספים

  1. תוקף הסכם תיווך

  2. עמלת תיווך מגרש

  3. ניכוי דמי תיווך

  4. דמי תיווך על קרקע

  5. הסכם תיווך בעל פה

  6. הסכם תיווך לא חתום

  7. הסכם תיווך לא כתוב

  8. סירוב לשלם דמי תיווך

  9. מחיקת תביעה של מתווך

  10. תיווך בין קבלני משנה

  11. הסתרת מידע ע"י מתווך

  12. תביעה על שירותי תיווך

  13. סעיף 14 לחוק המתווכים

  14. תשלום דמי תיווך חלקיים

  15. תביעה לתשלום דמי תיווך

  16. זכאות מתווך לדמי תיווך

  17. מתי צריך לשלם למתווך ?

  18. זכאות לתשלום דמי תיווך

  19. הסכם תיווך על מסמך נפרד

  20. מילוי פרטים בהסכם תיווך

  21. אי תשלום דמי תיווך 1.5%

  22. הגורם היעיל בעסקת תיווך

  23. התחמקות מתשלום דמי תיווך

  24. שינוי הסכם תיווך בכתב יד

  25. הסתרת היותו של אדם מתווך

  26. דמי תיווך שכירות נכס מסחרי

  27. מי משלם דמי תיווך שכירות ?

  28. הגבלת חופש העיסוק של מתווך

  29. הסכם תיווך ללא כתובת הדירה

  30. תביעה בגין הפרת הסכם תיווך

  31. מכירת דירה ללא ידיעת המתווך

  32. ביטול הסכם בלעדיות עם מתווך

  33. חתימה אצל שני מתווכים שונים

  34. תביעה בגין דמי תיווך שכירות

  35. הסכם תיווך לרכישת ביטוח חייים

  36. מייצג או מתווך של חברה בחו''ל

  37. דמי תיווך שכירות דירה בתל אביב

  38. הפרת הסכם בלעדיות בתיווך דירות

  39. הסכם תיווך עם שני מתווכים שונים

  40. תביעה של מתווך לתשלום דמי תיווך

  41. ניסיון התחמקות מתשלום דמי תיווך

  42. סירוב לשלם דמי תיווך בגין השכרה

  43. האם מתווך ברימקס נחשב לעובד שלה

  44. חובת המתווך להסביר על הסכם תיווך

  45. התחייבות בכתב יד לתשלום דמי תיווך

  46. אי תשלום למתווך למרות הסכם בלעדיות

  47. חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996

  48. תביעה נגד מתווכת להעסקת עובדים זרים

  49. דמי תיווך על עסקה שהתבטלה אחרי חתימה

  50. מכירת בית בתקופת הבלעדיות - דמי תיווך

  51. מעורבות עורכי דין בעסקאות תיווך נדל''ן

  52. תקנות המתווכים במקרקעין, התשנ''ז-1997

  53. זכאות לקבל דמי תיווך ללא רישיון תיווך

  54. הוראות נוהל לאישור עיסקאות תיווך ביהלומים

  55. דמי תיווך (לא באחוזים) בגובה ההפרש במכירה

  56. האם מתווך שהראה דירה מדגמית זכאי לדמי תיווך ?

  57. תביעות בין מתווכים - תביעת מתווך נגד מתווך אחר

  58. דחיית תביעה לדמי תיווך למרות חתימה על סכם תיווך

  59. תביעה קטנה בבית משפט לתביעות קטנות לתשלום דמי תיווך

  60. תקנות המתווכים במקרקעין (נושאי בחינה), התשנ''ז-1997

  61. תקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב), התשנ''ז-1997

  62. מתווך טען כי במקום עמלת תיווך הוסכם כי ינהל נכסים שונים שבבעלות הנתבע

  63. תביעה להשבת דמי התיווך ששולמו בגין חוזה שבוטל בעקבות אי מסירת הנכס במועד

  64. פגמים צורניים ומהותיים בהסכם תיווך הפוגעים בחבות החוזית לתשלום דמי התיווך

  65. עת מפגיש מתווך בין הצדדים הוא הגורם היעיל, אולם לא תמיד עובדות העניין כה פשוטות

  66. האם זכאי לקבלת דמי תיווך שעובד מטעמו, שאיננו מתווך מורשה, ביצע פעולות רבות מול הקונה ?

  67. מתווך המעדיף תועלתו האישית ומונע קידום עסקת מכר פועל בניגוד לחובותיו על פי חוק המתווכים

  68. שאלות ותשובות

רקע תחתון



שעות הפעילות: ימים א'-ה': 19:00 - 8:30
                           יום ו' : 14:00 - 10:00

טלפון: 077-4008177
פקס: 153-77-4008177
דואר אלקטרוני: office@fridman-adv.com

Google+



רקע תחתון