זכות במקרקעין לפי חוק מיסוי מקרקעין

סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין, שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג - 1963 (להלן - "חוק המיסוי") קובע, כי: "במכירת זכות במקרקעין יהא הרוכש חייב במס רכישת מקרקעין..."

"זכות במקרקעין" הייתה מוגדרת בסעיף 1 לחוק המיסוי בתקופה הרלוונטית: "בעלות או חכירה לתקופה העולה על עשר שנים..."

החל מיום 25.11.97 בעקבות תיקון מס' 40 לחוק המיסוי, הוארכה התקופה ל-25 שנים במקום 10 שנים.

"חכירה לתקופה" מוגדרת בסעיף 1 האמור: "התקופה המרבית שאליה יכולה החכירה להגיע לפי כל זכות שיש לחוכר או לקרובו מכוח הסכם או מכוח זכות ברירה (ההדגשות שלי - ד.מ.) הנתונה לחוכר או לקרובו בהסכם".

מצירופן של הגדרות אלה עולה כי לצורך הגדרת "זכות במקרקעין" בחוק המיסוי, תחשב תקופת החכירה כתקופה המרבית אליה יכולה להגיע החכירה, כלומר גם כזו הכוללת זכות ברירה הנתונה לחוכר.

אם התקופה הכוללת עולה על 10 שנים תחשב הזכות שהוענקה בהסכם לחוכר כ"זכות במקרקעין", ובגינה יתחייב הוא במס רכישה.

לתיאום פגישה עם עורך דין חייגו: 077-4008177

נושאים רלוונטיים נוספים

1. מיסוי חכירה במקרקעין
   
   
2. עורכי דין מיסוי נדל"ן
   
   
3. מיסוי אופציה במקרקעין
   
   
4. סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין
   
   
5. שווי המכירה מיסוי מקרקעין
   
   
6. סעיף 87 לחוק מיסוי מקרקעין
   
   
7. סעיף 48א לחוק מיסוי מקרקעין
   
   
8. הגדרת קרוב חוק מיסוי מקרקעין
   
   
9. נאמנות לפי חוק מיסוי מקרקעין
   
   
10. סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין
    
    
11. סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין
    
    
12. ערר על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין
    
    
13. הארכת מועד להגשת ערר מיסוי מקרקעין
    
    
14. זכות במקרקעין לפי חוק מיסוי מקרקעין
    
    
15. חוק מיסוי מקרקעין שבח ורכישה התשכ"ג-1963
    
    
16. ייצוג בידי רואה חשבון במשרדי מיסוי מקרקעין
    
    
17. דחיית בקשה לדחות תביעה על הסף - מיסוי מקרקעין
    
    
18. ההבדל בחישוב מס לפי חוק מיסוי מקרקעין לבין חוק מע''מ
    
    
19. תקנות מיסוי מקרקעין (שבח, ורכישה) (מס רכישה), תשל''ה-1974
    
    
20. תקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (מאגר מידע), התשס''ג-2003
    
    
21. תקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (פטור ממס מכירה), התש''ס-2000
    
    
22. תקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (תנאים למסירת מידע), התשס''ג-2003
    
    
23. תקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (קביעת אגרות בעד פעולות ושירותים), התש''ע-2009
    
    
24. תקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (פטור ממס רכישה למוסד ציבורי), התשס''ו-2005
    
    
25. תקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (מבנה עסקי המשמש בייצור הכנסה), התשס''ד-2004
    
    
26. צו מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (הכרזה על מתחמים לפינוי ובינוי במסלול מיסוי), התשס"ט-2008
    
    
27. תקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (חישוב השבח בפעולה באיגוד מקרקעין), התשס''ג-2002
    
    
28. תקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (חילוף זכויות במקרקעין) (הוראת שעה), התשס''ד-2003
    
    
29. תקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (פטור ממס במכירת זכות באיגוד מקרקעין), התשס''ג-2002
    
    
30. צו מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (הכרזה על מתחמים לפינוי ובינוי במסלול מיסוי), התשס"ז-2007
    
    
31. תקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (קביעת שווי רכישה לענין אופציה במקרקעין), התשס''ג-2003
    
    
32. תקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (החלת הוראות הפקודה בפירוק איגודי מקרקעין מסוימים), התשס''ד-2004
    
    
33. תקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (תנאים להמלצה על הכרזה על מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי), התשס''ד-2004
    
    
34. שאלות ותשובות