הפרת הסכם מכירת קרקע חקלאית

להלן פסק דין בנושא הפרת הסכם מכירת קרקע חקלאית:

פסק דין

ע ו ב ד ו ת

ב-4.9.03 נכרת בין המבקש והמשיב חוזה (להלן: "החוזה") לפיו מכר המבקש למשיב זכויות ב-3 דונם קרקע חקלאית בכרמי יוסף, גוש 4097 חלקה 168, שטח מס' 30.

בסעיף 7 לחוזה נקבע כי התמורה לממכר היא 12,000 דולר בצירוף מע"מ, מהם 500 דולר בצירוף מע"מ ישולמו במעמד החתימה, ובחתימה על החוזה מאשר החוזה את קבלתם ו-11,500 דולר בצירוף מע"מ ב-23 המחאות בסך 500 דולר בצירוף מע"מ כל אחת, בכל 10 לחודש מ-10.10.04.

מסירת 23 ההמחאות הותנתה במסירת חזקה בחצי השני של הממכר (החצי הראשון נמסר עוד ב-5.9.03) ובהמצאת אישורים על תשלום או פטור ממס שבח, מס רכישה, דמי הסכמה ודמי חכירה, אישור על תשלום מיסים והיטלים לאגודה השיתופית / אגודת מים סידון גזר (אם אישור כזה ידרש על ידי מנכ"ל מקרקעי ישראל לצורך רישום העברת הזכויות במינהל לשם המשיב) ומסירת יפוי כח בלתי חוזר על פי סעיף 6 לחוזה.

ב-5.10.04 שיגר המבקש למשיב הודעת ביטול המסתמכת על הפרת החוזה באי תשלום התשלום הראשון בסך 500 דולר בצירוף מע"מ ואי תשלום הסך 11,500 דולר בצירוף מע"מ שעל פי הנטען בהודעת הביטול נועד להשתלם עד 10.9.04.

המשיב כופר בהפרות החוזה המיוחסות לו. לגבי התשלום הראשון טענתו היא ששולם במזומן במועד החתימה, ואילו לגבי הסך 11,500 דולר בצירוף מע"מ טוען כי המבקש לא קיים את התחייבותו למסירת אישורים, ועל כן טרם הגיע מועד התשלום.

ד י ו ן

אפתח בבירור המחלוקות העובדתיות הצריכות הכרעה:

א.     התשלום הראשון

גירסת המבקש בעניין זה היא שבגין התשלום הראשון מסר לו המשיב שיק (נספח ב לבקשה) בסך -.2,250 ₪ שזמן הפרעון שהיה אמור להיות נקוב בו בו הוא 5.11.03, אך בפועל המשיב רשם בו את התאריך 5.11.04, כך שעד מועד הודעת הביטול התשלום הראשון לא שולם.

גירסת המשיב היא שהתשלום הראשון שולם במזומן, ואילו השיק (נספח ב לבקשה) נועד לשמש כבטוחה לסילוק החשבונות בגין צריכת מים.

עיינתי בפרוטוקול ובטיעוני הצדדים, ובאתי לכלל מסקנה שיש להעדיף את גירסת המשיב. ואלה נימוקי לכך:
א.     בחוזה צויין כי המבקש מאשר בחתימתו על החוזה את קבלת התשלום הראשון. לפי גירסת המבקש הוא ניאות לדחות את התשלום הראשון עד 5.11.03. לו היה אמת בגירסה זו, המבקש לא היה מאשר בחתימתו את קבלת התשלום.
ב.     המבקש גרס כי הוציא חשבונית מס על התשלום הראשון על יסוד השיק נספח ב לבקשה. אילו אמנם הוציא המבקש חשבונית, הדעת נותנת שזו היתה מוצגת כראיה.
ג.     סכום השיק -.2,550 ₪ מהווה מכפלה של שערו היציג של הדולר האמריקאי בעת כריתת החוזה ללא מע"מ, שעה שעל פי החוזה התשלום הראשון היה אמור להיות 500 דולר בצירוף מע"מ.
ד.     המבקש מסר למשיב את החזקה במחצית הממכר, והגירסה לפיה ניאות לחתום על החוזה ואף למסור חזקה במחצית המגרש בלי לקבל חלק כלשהו מהתמורה, אינה סבירה.

אכן, גם הסתפקות בתשלום ראשון בסך 500 דולר בצירוף מע"מ, המהווה 4% בלבד מהתמורה הכוללת, ונכונות למסור חזקה במחצית הממכר כנגד סכום זה מעוררת לכאורה תמיהה, אולם יתכן שהמענה לכך נעוץ בגירסת המשיב לפיה במעמד החתימה שילם המשיב למבקש במזומן תמורה נוספת בסך -.50,000 ₪ שלא נזכרה בחוזה. המבקש כופר בקבלת סכום כלשהו במזומן.

מאחר וההכרעה במחלוקת בעניין תשלום הסך 50,000 ₪ אינה צריכה לענייננו, לא אקבע בעניין זה ממצא עובדתי, ואסתפק בכך שאומר שדעתי נוטה לקבל את גירסת המשיב הנתמכת בנספח א לתשובתו לגבי עצם ביצוע התשלום, אך לא את גירסת המשיב לפיה הסכום ניתן עבור "ישור שטח".

ה.     אילו אכן סוכם בעל פה בין המבקש והמשיב שהתשלום הראשון ישולם עד 5.11.03, סביר היה לצפות שהמבקש יגיב על אי ביצוע התשלום במכתב דרישה או בהודעת ביטול סמוך לאחר שנודע לו שהמשיב רשם בשיק כזמן פרעון את התאריך 5.11.04. המבקש לא הציג ראיה לפניה למשיב טרם הודעת הביטול מ-5.10.04.

ו.     המבקש מסר גירסאות סותרות בשאלה מתי נודע לו שהמשיב רשם בשיק זמן פרעון דחוי בשנה תמימה. בעדותו גרס שהדבר נודע לו יום יומיים לאחר חתימת החוזה, ואילו בסעיף 5 לתצהיר אותו הגיש בהליך אחר (מוצג 1) גרס שהדבר נודע לו כשהלך להפקיד את השיק, היינו ב-5.11.03.

הנה כי כן, הודיית המבקש בגוף החוזה בקבלת התשלום הראשון מתיישבת עם ניחוח הראיות ונסיבות העניין כמבואר לעיל, ונקבע בזה כממצא עובדתי שהתשלום הראשון שולם במזומן במעמד חתימת החוזה.

ב.     התשלום השני

בהודעת הביטול נאמר שעל פי החוזה את הסך 11,500 דולר בצירוף מע"מ היה על המשיב לשלם עד 10.9.04. לא כך נקבע בחוזה.
ראשית, התשלום הותנה בפירוש במסירת החזקה בחלק השני של הממכר, ובמסירת המסמכים שפורטו בסעיף 17.1.2 לחוזה.
שנית, על פי סעיף 7.1.3 לחוזה הסכום נועד להשתלם ב-23 המחאות בנות 500 דולר בצירוף מע"מ כל אחת בכל 10 לחוד מ-10.10.04, כך שב-10.9.04 לא נועד להתבצע תשלום כלשהו.

לגופם של דברים, המשיב מתגונן כנגד טענת הפרת ההתחייבות ביחס לתשלום הסך 11,500 דולר באי התקיימות התנאי המוקדם לעניין המצאת אישורים.
המבקש לא טען בתצהירו או בעדותו שהאישורים הומצאו למשיב עד 10.9.03, או במועד אחר לאחר מכן, ודומה שאין חולק כי האישורים לא הומצאו.

נקבע בזאת כממצא עובדתי שהמבקש לא מסר למשיב או לבא כוחו את המסמכים שפורטו בסעיף 7.1.2 לחוזה בטרם שלח למשיב את הודעת הביטול, וממילא הסתמכות המבקש על הפרת התחייבות המשיב בעניין התשלום השני אינה יכולה לעמוד.

ג.     הסכמה על ביטול המכר

בסעיף 16 לתצהיר התומך בבקשה הצהיר המבקש כי ביום 17.4.05 הודיע לו המשיב בעל פה ובכתב כי הוא מוותר על הקניה ועומד לפנות את הממכר בתוך 3 חודשים.

בתשובתו לא התייחס המשיב לטענה זו, והנושא לא תפס מקום כלשהו בחקירת המשיב על ידי בא כח המבקשת, ובסעיף 22 לסיכומים אמנם הזכיר בא כח המשיב את הטענה, אולם בסיכום סיכומיו הוא הבהיר כי הסעד המבוקש הוא הצהרה על ביטול החוזה עקב הפרתו על ידי המשיב באי תשלום התמורה, על יסוד הודעת הביטול 5.10.04.

בנסיבות אלו אין מקום להצהיר על בטלות החוזה בהסתמך על הסכמת המשיב לביטול העיסקה.

מאחר ונקבע לעיל כממצא כי התשלום הראשון בוצע במועד והתנאים שנקבעו בחוזה כתנאים מוקדמים לחובת תשלום היתרה לא קויימו על ידי המבקש, המסקנה המתבקשת היא שהודעת הביטול אותה מסר המבקש למשיב ניתנה שלא כדין.

לאור האמור לעיל החלטתי לדחות את התובענה.

המבקש ישלם למשיבת הוצאות הבקשה, ושכ"ט עו"ד בסך -.10,000 ₪.





לתיאום פגישה עם עורך דין חייגו: 077-4008177




נושאים רלוונטיים נוספים

  1. הסכם שכירות נגריה

  2. הסכם שכירות חופשית

  3. הסכם שכירות לחודשיים

  4. הסכם מכירת חלק מעסק

  5. חוזה שכירות עם עמידר

  6. עורך דין הסכם שכירות

  7. עורך דין הסכם שכירות

  8. הסכם שכירות תחנת דלק

  9. סיום חוזה שכירות דירה

  10. הסכם שכירות מעון ילדים

  11. מסמך הבנות להסכם מכירה

  12. חוזה שכירות מוגנת מחסן

  13. חוזה שכירות מבנה מסחרי

  14. צו מניעה נגד הסכם שכירות

  15. חוזה שכירות אולם אירועים

  16. הסכם שכירות בניין משרדים

  17. סעיף בלעדיות בחוזה שכירות

  18. פיצוי על הפרת חוזה שכירות

  19. חוזה שכירות סעיף פינוי מוקדם

  20. עיכוב חתימה על הסכם השכירות

  21. חתימה על ערבות בהסכם שכירות

  22. הפרת הסכם מכירת קרקע חקלאית

  23. אישור פתיחת עסק בחוזה שכירות

  24. הארכת הסכם שכירות על פי נוהג

  25. נכס מסחרי - הפרת חוזה שכירות

  26. חתימה על הסכם שכירות לפני קניה

  27. תביעה בגין הפרת הסכם מכירת חנות

  28. פינוי דייר בהסכם שכירות מוגנת

  29. זכות סירוב ראשונה בחוזה שכירות

  30. יעוץ לפני חתימה על חוזה שכירות

  31. הארכת הסכם שכירות מעת לעת בעל פה

  32. הסכם שכירות קרקע למטרות חקלאיות

  33. חוזה שכירות במבנה ללא היתר בניה

  34. מימוש אופציה בחוזה שכירות בעל פה

  35. הסכם שכירות לאחסון תכולת דירה במכולה

  36. חוזה שכירות עם בעל דירה שגר בחו''ל

  37. פיצוי על סיום חוזה שכירות לפני הזמן

  38. הסכם המחאת זכויות בהתאם להסכם השכירות

  39. סעיף זכות סירוב ראשונה בחוזה שכירות

  40. בדיקות בעירייה ביחס לנכס וחוזה שכירות

  41. ערבים לחוזה שכירות כתנאי לביטול חוזה

  42. סירוב לממש את תקופת האופציה בחוזה שכירות

  43. חובת חוזה שכירות בשפת אם בדיור הציבורי

  44. נטל הראיה להפרת תנאי הסכם שכירות מוגנת

  45. האם הסכם השכירות השני נחתם בטרם נחתם הסכם המכר ?

  46. טענה להפרץ הסכם השכירות במסירת המחאות מחשבון סגור

  47. תקופת ההתקשרות הוארכה בהתאם להסכם השכירות ובהתאם לנספחים

  48. הסעדים הלגיטימיים של משכיר שעה שהשוכר מפר את הסכם השכירות ?

  49. נטען כי הסכם השכירות הופסק בהסכמה נוכח קשיים כלכליים אליהם נקלעו

  50. שאלות ותשובות

רקע תחתון



שעות הפעילות: ימים א'-ה': 19:00 - 8:30
                           יום ו' : 14:00 - 10:00

טלפון: 077-4008177
פקס: 153-77-4008177
דואר אלקטרוני: office@fridman-adv.com

Google+



רקע תחתון