צו מניעה העברת דמי השכירות

להלן החלטה בנושא צו מניעה העברת דמי השכירות:

החלטה      
ראשיתה של הפרשה שבפנינו בהליכי הוצאה לפועל שנפתחו על ידי המשיב למימושה של משכנתה על מקרקעין שבבעלות המבקשת (להלן: הנכס). במקביל להליכים אלו, הגישה המבקשת תובענה כנגד המשיב בבית המשפט המחוזי בתל-אביב-יפו (להלן: התובענה). במסגרת התובענה הוציא בית המשפט המחוזי (כבוד השופטת ש' סירוטה) ביום 8.8.2005 צו מניעה, האוסר ביצוע דיספוזיציה בבעלות על נכס המקרקעין (להלן: צו המניעה).
במסגרת ביצוע הליכי ההוצאה לפועל הורה ראש ההוצאה לפועל ביום 3.3.2006 על העברת דמי השכירות שנתקבלו בגין השכרת הנכס לידי כונס הנכסים מטעם המשיב.
על החלטתו של ראש ההוצאה לפועל הגישה המבקשת בקשת רשות ערעור לבית המשפט המחוזי, בטענה כי ההחלטה על העברת דמי השכירות עומדת בסתירה לצו המניעה.
ביום 16.9.2007 דחה בית המשפט המחוזי בתל-אביב-יפו (כבוד השופטת י' שטופמן) את הבקשה, בקובעו כי אין בהעברת דמי השכירות משום יצירת מצב "בלתי הפיך", ועל כן אין בכך סתירה לתכליתו של צו המניעה.
מכאן בקשת רשות הערעור שבפניי, בגדרה טוענת המבקשת כי שגה בית המשפט בפרשנותו את צו המניעה, שכן יש להבינו כמונע גם את העברת דמי השכירות מידי המבקשת לידי המשיב.
מנגד טוען המשיב כי הבקשה אינה עומדת בתנאי הסף לשם קבלת רשות לערעור שני וכי ניסיונה של המבקשת להיתלות בצו המניעה כדי להמשיך ולגבות דמי שכירות מהווה הפרה של מסמכי השעבוד עליהם חתמה.
בד בבד עם בקשת רשות הערעור, הגישה המבקשת בקשה לעיכוב ביצוע החלטתו של בית המשפט המחוזי.

דין בקשת רשות הערעור להידחות.

כידוע, הכלל הנוהג הינו, כי הרשות לערעור שני, אינה ניתנת כדבר שבשגרה, אלא מוגבלת למקרים המעוררים שאלה בעלת חשיבות משפטית או ציבורית, החורגת מעניינם הפרטי של הצדדים. במקרה דנן, לא מצאתי מבין כל טענותיה של המבקשת כל טענה המהווה עילה אשר תצדיק דיון "בגלגול שלישי", בהתאם להלכת ר"ע 103/82 חניון חיפה בע"מ נ' מצת אור (הדר חיפה) בע"מ, פ"ד לו(3) 123 (1982). מסיבה זו בלבד, דין הבקשה להידחות.

מעבר לדרוש יוער, כי דין הבקשה להידחות גם לגופו של עניין. מהחלטתו של בית המשפט המחוזי מיום 8.8.2005 עולה בבירור כי מטרת צו המניעה הינה נקודתית ביותר, ותכליתו היחידה הינה למנוע מצב בלתי הפיך לגבי הבעלות בנכס. מדובר בהחלטה, במסגרתה דחה בית המשפט את עיקר בקשותיה של המבקשת להתערב בפעולתו של כונס הנכסים. לאור הקשרה הרחב של ההחלטה לא ניתן לקרוא את צו המניעה ככולל גם הגבלה על העברת דמי השכירות לידי כונס הנכסים. בנסיבות אלו לא מצאתי מקום להתערב בהחלטתו של בית המשפט המחוזי.

אשר על כן, בקשת רשות הערעור נדחית, ועמה ממילא נדחית גם הבקשה לעיכוב ביצוע.


המבקשת תשא בשכר טרחת עורך דינו של המשיב, בסך של 5,000 ש"ח, בצירוף מס ערך מוסף כדין.





לתיאום פגישה עם עורך דין חייגו: 077-4008177




נושאים רלוונטיים נוספים

  1. החזר דמי שכירות

  2. הגבלת דמי שכירות

  3. דמי שכירות מוגדלים

  4. קביעת דמי שכירות בעסק

  5. סירוב לקבל דמי שכירות

  6. תשלום דמי שכירות בעודף

  7. העלאת דמי שכירות מוגנת

  8. איחור בתשלום דמי שכירות

  9. תביעה לתשלום דמי שכירות

  10. תביעת חוב בגין דמי שכירות

  11. חוב דמי שכירות אולם אירועים

  12. צו מניעה העברת דמי השכירות

  13. דמי שכירות ראויים דייר מוגן

  14. נפרעו שיקים עבור דמי השכירות

  15. החזר דמי שכירות ששולמו ביתר

  16. דמי שכירות ראויים שימוש מסחרי

  17. החזר דמי שכירות על נכס משועבד

  18. העלאת דמי שכירות בתקופת האופציה

  19. קיזוז דמי שכירות בגין שיפוצים

  20. תביעה שכנגד לתשלום דמי שכירות

  21. מה הם דמי השכירות הראויים בחנות ?

  22. מימוש פיקדון כנגד חוב דמי שכירות

  23. פינוי דייר שהפסיק לשלם דמי שכירות

  24. תביעה לדמי שכירות ראויים נגד העירייה

  25. דמי שכירות ראויים בגין שימוש במקרקעין

  26. תביעה לתשלום דמי שכירות ופינוי המושכר

  27. השפעת ירידת שער הדולר על גובה דמי שכירות

  28. דמי שכירות ראויים - נוהל משרד הבינוי והשיכון

  29. רכב מעביד שכן המעביד שילם את דמי השכירות לחברת ההשכרה

  30. תקנות מס הכנסה (ניכוי מתשלום דמי שכירות), התשנ''ח-1998

  31. טוען כי אינם משלמים דמי שכירות, ומעלים טענות, כאילו היו בשכירות מוגנת

  32. צו מס הכנסה (קביעת דמי שכירות כהכנסה לענין ניכוי במקור), התשנ"ח-1998

  33. צו מס הכנסה (פטור) (ריבית ודמי שכירות בשל כלי טיס וכלי שיט), תשל"ו-1976

  34. תביעה לתשלום פיצוי בשיעור של דמי שכירות עבור חודשים בהם נמנע הנתבע מלמסור לתובע חזקה

  35. תקנות הגנת הדייר (דמי שכירות בבתי עסק - אי תחולת השיעורים המרביים והפחתות), התשמ''ג-1983

  36. שאלות ותשובות

רקע תחתון



שעות הפעילות: ימים א'-ה': 19:00 - 8:30
                           יום ו' : 14:00 - 10:00

טלפון: 077-4008177
פקס: 153-77-4008177
דואר אלקטרוני: office@fridman-adv.com

Google+



רקע תחתון