דירת מגורים מזכה - פטור ממס

להלן פסק דין בנושא דירת מגורים מזכה - פטור ממס:

פ ס ק ד י ן

עמוס זמיר, שופט (דימוס):-
זהו ערר שהגיש העורר על החלטת המשיב מיום 6.7.2006, לפיה דחה המשיב את השגתו של העורר, שטען כי מגיע לו פטור ממס היות והנכס שנמכר הוא "דירת מגורים מזכה" (להלן - "הנכס"). המשיב, בהחלטתו, קבע כי לא מדובר ב"דירת מגורים מזכה".

ואלה הן העובדות, בתמצית, הצריכות לענייננו:
1. מדובר בנכס מקרקעין הנמצא ברח' 3053 ביפו, גוש 7080, חלקה 18/4, הממוקם בקומת קרקע של בנין מגורים.
2. הרב יוסף ביטון ז"ל, אביו של העורר, רכש את הנכס בשנת 1968 מאחד בשם משה קישלינסקי, לצורך הקמת בית כנסת בנכס. המוכר הנ"ל היה דייר מוגן בנכס, שהיה בבעלות חב' עמידר.
3. עפ"י הנאמר בחוזה המכר שבין הרב ביטון ז"ל לבין מר קישלינסקי (ראה מוצג מ/2), עולה ברורות כי הנכס הנ"ל שימש כבית מלאכה של המוכר, וכי המטרה והכוונה של הקונה הן להקים בית כנסת במקום.
4. זמן מה לאחר הרכישה הנ"ל הוקם במקום בית כנסת בשם "בית יוסף"(ראה גם מוצג מ/3).
5. לאחר פטירתו של הרב יוסף ביטון ז"ל, רכשה אשתו (אימו של העורר) את הבעלות בנכס מעמידר, וזאת בשנת 1998.
6. אומנם בעת רכישת הנכס ע"י הגב' ביטון מחבר עמידר, היה בנכס בית כנסת, ולכן חייב המשיב במס רכישה שלא לפי "דירת מגורים", אולם לאור טענת הצדדים כי לגב' ביטון הכוונה לגור בנכס, תיקן המשיב את שומת הרכישה ל"דירת מגורים".
7. בחודש יולי 2000 העבירה הגב' ביטון, ללא תמורה (במתנה) את הנכס הנ"ל לעורר.
8. בגין העברה זו, נערך ביקור במקום ע"י עובד המשיב, והתברר כי הנכס אינו "דירת מגורים" אלא משמש כבית כנסת, והעורר חויב במס רכישה לפי "בנין" ולא לפי "דירת מגורים" (ראה עמוד אחרון במוצג מ/5 וכן את מוצג מ/6 - שני מסמכים המצביעים כי מס הרכישה נעשה, בגין ההעברה הנ"ל מהאם לבנה, לא לפי "דירת מגורים" אלא לפי "בנין").
9. ביום 7.7.2005 נערך הסכם מכר בין העורר לבין משפ' מורנו, לפיו העביר העורר את הנכס אליהם.
10. כחודשיים לאחר מועד עריכת ההסכם הנ"ל ביקר במקום עובד של המשיב, ונוכח לדעת כי המקום אינו משמש למגורים, ואף נכתב דו"ח על ביקור זה (ראה מוצג מ/1).

לאור כל הממצאים הנ"ל דחה המשיב את בקשת העורר לקבוע כי הנכס הוא "דירת מגורים מזכה" ובהתאם לכך לקבל את הפטורים לגבי נכס כזה.

העורר טוען כי יש לקבוע שהנכס הוא "דירת מגורים מזכה", והוא מסתמך בעיקר על העדות של אימו, שטענה כי היא גרה במקום, כלןמר שהמקום שימש למגורים, בעוד שהמשיב טוען כי המקום לא יכול היה לשמש למגורים, וזאת לפי עצם תנאי השטח של הנכס.

סעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), תשכ"ג-1963 (להלן - "החוק"), הוא סעיף הגדרות, ו"דירת מגורים" מוגדרת בו כך:
"דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או
או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים
לפי טיבה, למעט דירה המהווה מלאי עיסקי לעניין מס הכנסה".



ומהי "דירת מגורים מזכה"?
בסעיף 49(א) לחוק אנו מוצאים את ההגדרה הבאה ל"דירת מגורים מזכה", והיא:
"דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת משתי התקופות
שלהלן:
(1) ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח;
(2) ארבע השנים שקדמו למכירתה..."

העורר, כאמור, מבקש לקבל את הפטור ממס בהתאם לסעיף 49א(א) לחוק הקובע שמי שמוכר דירת מגורים מזכה יהיה זכאי, לפי בקשתו, לפטור ממס ממכירתה.

אומר כבר עתה, כי אינני מקבל את עמדתו של העורר, בעוד שעמדתו של המשיב מקובלת עלי.

עדותה של הגב' ביטון, אימו של העוןרר, היתה לא סדירה ובמידת מה מבולבלת. היא מעידה "גר שם אדם כבן 100". מתי ומיהו אותו אדם, לכך אין פיתרונים. היא העידה שבעת קנית הנכס הכוונה שלהם היתה לגור שם, ודבר זה נוגד במפורש את הנאמר בחוזה הרכישה משנת 1968, שבו נאמר שהרב ביטון רוכש את הנכס לצורך הקמת בית כנסת במקום. דברים אלה דווקא מאששים את עדותה בדבר הקמת בית הכנסת במקום. היא מעידה כדלקמן: "לפני שבעלי נפטר הוא השביע אותי שאני אעשה את בית הכנסת על שמו. בעלי הקים במקום את בית הכנסת". גם במלים אלה ישנו בלבול, שהרי בית הכנסת נשא את שמו של הרב ביטון ("בית יוסף") בחייו הוא. היא טענה בעדותה שהיא היתה גרה בנכס (גם זאת מבלי להסביר מתי), אולם באותה עת היא מעידה שהיא היתה גרה גם ברח' בן צבי 12. אין אפשרות לקבל את עדותה כמהימנה, ולא אוכל לקבוע ממצאים עובדתיים נכונים ואמיתיים מדברי עדותה.

עוד העידה הגב' ביטון שבנכס היה מטבח גדול שהיו בו ארונות מטבח, וכן שהיה שם חדר מקלחת ושירותים. עדות עובדתית זו אינה עומדת במבחן המציאות. נאמנה עלי עדותה של הגב' אילנה בן-דוד, מפקחת שומה בכירה באגף מיסוי מקרקעין, אשר ביקרה במקום עובר לעריכת ההסכם בין העורר לבין משפ' מורנו, והדו"ח שלה משקף נאמנה את מצב הנכס. ואלה חלק מהדברים שנאמרו בדו"ח של הגב' אילנה בן-דוד:
"היחידה נשוא העיסקה אינה דירת מגורים ושימשה במהלך
כל השנים כבית כנסת. ..... בתוך האולם תוחמו שני חדרים בקיר גבס.
עפ"י דברי המוכר שימשו כמקום לימוד תורה...... שירותים + כיור לשטיפת ידיים. קיים חיבור לטוש דרך ברז הכיור. אין
מקלחת. בקצה האולם קיימות מדרגות (10) לעליה לעזרת
נשים....."

אין כל ספק שהנכס אינו יכול לעמוד בקטגוריות של "דירת מגורים", ואם איננו דירת מגורים, כי אז אינו יכול לעמוד בתנאים של "דירת מגורים מזכה". "דירת מגורים מזכה" חייבת להיות קודם כל "דירת מגורים", ואם היא אינה כזאת, כי אז אינה יכולה להיות דירת מגורים מזכה.

לענין "דירת המגורים", טוען ב"כ העורר כי המשיב הכיר בנכס, לענין מס הרכישה (בקנית הדירה ע"י הקונה), כדירת מגורים, ולכן היום אין הוא יכול לקבוע שלא מדובר בדירת מגורים מזכה. טענה זו אינה מקובלת עלי. ראשית, קביעת הנכס לגבי עיסקה אחת אינה יכולה לשמש ראיה קובעת לגבי עיסקה אחרת. וכן, גם אפילו היינו אומרים שמדובר כאן בדירת מגורים (וכבר קבלתי את טענת ב"כ המשיב שלא מדובר כאן בדירת מגורים), הרי לא הוכח שמדובר בדירת מגורים מזכה, שהרי דירת מגורים מזכה, חייבת שיהיו לה תנאים מיוחדים עפ"י סעיף 49(א) לחוק, והעורר לא הצליח להוכיח קיומם של תנאים אלו.

באי כוח בעלי הדין העלו טענות נוספות, ואף חיזקו את טענותיהם הכוללות בפסקי דין שונים. לאור הממצאים העובדתיים שקבעתי, לא ראיתי כל צורך להיכנס לדברים נוספים שהועלו בערר זה.

אני מציע לדחות את הערר ולחייב את העורר בתשלום הוצאות משפט כוללות בסך של 7,500 ₪, בצרוף ריבית והצמדה עפ"י החוק, החל מהיום ועד לתשלום המלא בפועל.



עמוס זמיר, שופט (דימוס)
רו"ח אליהו מונד - חבר:
אני מסכים.
                                   

                                    רו"ח אליהו מונד - חבר

יהושע ביליצקי רו"ח- חבר:
אני מסכים.
                                   

                                    יהושע ביליצקי, רו"ח
                                        חבר

הוחלט ונפסק כאמור בפסק דינו של יו"ר הוועדה השופט בדימוס עמוס זמיר.





לתיאום פגישה עם עורך דין חייגו: 077-4008177




נושאים רלוונטיים נוספים

  1. פטור ממס לנכה

  2. פטור ממס מכירה

  3. פטור ממס באילת

  4. פטור ממס לתותבת

  5. פטור ממס מעסיקים

  6. פטור ממס שבח מתנה

  7. פטור ממס זיכיון נפט

  8. פטור ממס רכב לעיוור

  9. פטור ממס שבח לרשויות

  10. פטור ממס קניה על מזגן

  11. פטור ממס באזורים חמים

  12. פטור מס שבח הוראת שעה

  13. פטור ממס לבן זוג של נכה

  14. המרת פטור ממס שבח בחיוב

  15. הגשת בקשה לפטור ממס שבח

  16. פטור ממס על דירה ראשונה

  17. מסמכים הפטורים ממס בולים

  18. פטור ממס שבח דירה בפירוק

  19. פטור ממס שבח - מכירת דירה

  20. פטור ממס שבח על מכירת מגרש

  21. פטור ממס במכירת דירה מזכה

  22. פטור ממס מכירה לקרוב משפחה

  23. פטור ממס רכישה לעולים חדשים

  24. דירת מגורים מזכה - פטור ממס

  25. פטור ממס לכלי רכב להסעת נכים

  26. פטור ממס הכנסה ליורשים של נכה

  27. פטור ממס שבח מתנה לקרוב משפחה

  28. פטור ממס למעסיקים עולים חדשים

  29. פטור ממס שבח על 2 דירות מחוברות

  30. פטור ממס מעסיקים בשל אותה הכנסה

  31. פטור ממס למלגה בגין פעילות ציבורית

  32. פטור ממס מעסיקים לבתי חולים ציבוריים

  33. פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירה שאינה למגורים

  34. צו מס הכנסה (פטור ממס על פקדון נת"ד), תשל"ו-1976

  35. צו מס הבולים (עינוגים) (פטור) (מס' 10), תש"ך-1960

  36. צו מס הכנסה (פטור ממס על הפרשי הצמדה), התשמ"ד-1984

  37. פטור ממס הכנסה וביטוח לאומי על משכורות עובדים זרים

  38. צו מס הכנסה (פטור ממס על פיקדון תושב חוץ), התשס"ג-2002

  39. צו מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה ממכירת מים), תשל"ט-1979

  40. צו מס הכנסה (פטור ממס על ריווחי הון מתעודות פקדון), תשל"ו-1976

  41. חוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירת מגורים), התש"ן-1990

  42. צו מס הכנסה (פטור ממס על רווח הון ממכירת איגרות חיסכון), תשכ"ו-1966

  43. תקנות מס הכנסה (פטור ממס לריבית המשתלמת על מילווה מדינה), התשס''ה-2004

  44. צו מס הכנסה (פטור ממס על תקבולי ביטוח סוציאלי מחוץ לישראל), תשל"ז-1976

  45. צו מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה מריבית על פיקדון במטבע חוץ), התשס"ג-2002

  46. תקנות מס הכנסה (פטור ממס על הפרשי הצמדה בהלוואה בעל שליטה), התשמ''ו-1986

  47. תקנות מס הכנסה (תנאים להעברת נכס בפטור ממס בין חברות אחיות), התשנ''ד-1994

  48. תקנות מס הכנסה (פטור ממס לתושב חוץ על רווח הון מעסקה עתידית), התשס''ג-2002

  49. תקנות מס הכנסה (פטור ממס על פקדון במטבע ישראלי בתאגיד בנקאי), התשמ''ג-1983

  50. צו בדבר מתן פטור ממס ריווח הון על עודף אינפלציוני במכירת מניותיו של תושב חוץ

  51. תקנות מס הכנסה (פטור ממס לתושב חוץ על רווח הון במכירת נייר ערך), התשס''ג-2003

  52. כללי מס הכנסה (פטור ממס בשל העברה ושינוי יעוד של כספים בקופות גמל), התש"ן-1990

  53. תקנות מס שבח מקרקעין (פטור ממס בהעברת מניות מחברת חוץ לבעלי מניותיה), תש''ם-1980

  54. תקנות מס הכנסה (פטור ממס על הפרשי הצמדה בשל יתרה מזכה של בעל שליטה), התשנ''ח-1998

  55. צו מס הכנסה (פטור ממס לתושב חוזר על הכנסה מריבית על פיקדון במטבע חוץ), התשס"ד-2003

  56. צו מס הכנסה (פטור ממס על רווח הון מפיצויים לפי חוק רכישת מקרקעין בנגב), התשמ"א-1981

  57. תקנות מס הכנסה (פטור ממס לתושב חוץ על הכנסה מיחידה בקרן נאמנות פטורה), התשס''ג-2003

  58. צו מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה מריבית על פקדון במטבע-חוץ של תושבי ישראל), תשכ"ג-1963

  59. תקנות מס הכנסה (פטור ממס לריבית המשולמת על מילווה קצר מועד) (הוראת שעה), התשס''ד-2004

  60. תקנות מס הכנסה (פטור ממס על הכנסות מסוימות של קרן נאמנות חייבת לתושבי חוץ), התשס''ג-2003

  61. צו מס הכנסה (פטור ממס על פיצויים מממשלת צרפת לתושבי ישראל שהוריהם נרצחו בשואה), התשס"א-2001

  62. צו מס הכנסה (פטור חלקי ממס על ריווח הון במכירת מניות של תושב ישראל בחברה תושבת חוץ), התשמ"א-1981

  63. תקנות מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה מהפרשי שער לחברה ישראלית המוכרת מניות בבורסה מחוץ לישראל), התשמ''א-1981

  64. תקנות המדיניות הכלכלית לשנת הכספים 2004 (תיקוני חקיקה) (זכאותו של פורש מחמת נכות לפטור ממס), התשס''ו-2005

  65. תקנות מס הכנסה (פטור ממס על הכנסות חברת החשמל לישראל בע''מ בשל סכומים המיועדים להפקדה בקופת גמל לקצבה), התשנ''ח-1998

  66. תקנות מס הכנסה (פטור ממס של סכומים שקיבל מלווה תושב חוץ על פי פוליסה לביטוח מפני שינוי שער החליפין של הלירה), תשל''ו-1975

  67. שאלות ותשובות

רקע תחתון



שעות הפעילות: ימים א'-ה': 19:00 - 8:30
                           יום ו' : 14:00 - 10:00

טלפון: 077-4008177
פקס: 153-77-4008177
דואר אלקטרוני: office@fridman-adv.com

Google+



רקע תחתון