מימוש חוב מובטח מול מימוש חוב "רגיל" קיים הבדל מהותי בין תיק מימוש משכנתא ובין תיק למימוש פסק דין כספי במסגרתו מוטל עיקול על נכס מקרקעין. בתיק כספי במסגרתו מבוקש מימוש עיקול על מקרקעין מחויב רשם ההוצל"פ להתייחס לשאלת הדיור החלוף לרבות החובה לנהל דיון בנוכחות הצדדים בנושא זה בהתאם להוראת סעיף 38(א1) לחוק ההוצל"פ. מאידך, במסגרת תיק למימוש משכנתא צורך זה יכול ויתאיין אם יוכח כי החייב ויתר על הגנה זו במסגרת שטר המשכנתא בכפוף לאמור בהוראת סעיף 38(ג) לחוק ההוצל"פ. כפי שקבעתי בעניין דומה ברע"צ (כ"ס) 38698-0712 רוטמן נ' בנה"פ כפועל יוצא מכך אין לאפשר חילופי "נושים" - בין נושה מובטח לנושה שאינו במעמד זה, כך שתיק הוצל"פ שנפתח למימוש משכנתא, בו יכול ויתקיים ויתור של החייב על סידור חלוף ימשיך באופן טבעי להתנהל עבור נושה בלתי מובטח מבלי שתעלה לדיון מהותי שאלת זכאות החייב לסידור חלוף. (ראה גם רע"א (חי') 39991-11-12 אילנה דהן נ' בנק לאומי למשכנתאות בע"מ (12.2.13) שצוטט ע"י ב"כ המערערים. השוני בין הליכי ההוצל"פ בחיוב מובטח לאלו הננקטים בחיוב בלתי מובטח באים לידי ביטוי אף במישור הפרוצדוראלי, באשר מדובר בהליכים שונים המחייבים הגשת מסמכים שונים עם פתיחתם. נושה מובטחחוב