לא נחתמה עסקה בתוך תקופת הבלעדיות, העסקה שכמעט נחתמה אך התפוצצה היתה אף היא לאחר תום תקופת הבלעדיות (הבלעדיות הסתיימה ביום 11.11.12 והפגישה לצורך חתימה היתה ביום 18.11.12). מאידך, אין מחלוקת שהעסקה נחתמה בסופו של דבר באותו סכום שעליו דובר לפני שהתפוצצה העסקה. אין מחלוקת שהגב' X לא גבתה דמי תיווך מהנתבע משום שלטעמה התובעים הם הגורם היעיל לעסקה שהחלה בתקופת הבלעדיות ולהם מגיעים דמי התיווך. הצדדים טענו זה בכה וזה בכה כאשר ב"כ התובעים טוען כי יש לראות בתובעים כגורם היעיל שהביא לחתימת ההסכם וב"כ הנתבעים טוען שאין לראות את התובעים ככאלה. לאחר עיון בטענות הצדדים באתי למסקנה כי יש לקבל את התביעה ולחייב את הנתבעים לשלם לתובעים את דמי התיווך. כאשר עסקה של תיווך לא יוצאת לפועל ולאחר זמן לא ממושך (בנדון דנן כ- 4 חודשים) נחתמת עסקה בין אותם צדדים לגבי אותו נכס, ובית המשפט מתבקש לקבוע אם המתווך היה הגורם היעיל אם לאו, על בית המשפט לבדוק בין היתר את הפרמטרים כדלקמן: א. מידת הדמיון בין העיסקה המקורית שבה היה המתווך מעורב לבין העיסקה שנחתמה בסופו של דבר. ב. תשלום דמי התיווך שנגבו או לא נגבו מהצד לעסקה (בנדון דנן המוכרים) על ידי מי שתיווך לטענתם בסופו של דבר בעסקה. ג. מי הגורם שניהל את המו"מ שהביא בסופו של דבר לסיום העסקה. ד. משך הזמן שחלף מהמועד שבו אין מחלוקת שהמתווך היה מעורב בעסקה עד המועד שבו נחתמה העסקה. בנדון דנן, העסקה שנחתמה בסופו של דבר זהה בסכומה לעסקה שהיתה במו"מ בזמן שהתובעים היו מעורבים בה. רוכשי הנכס הובאו לנכס לראשונה על ידי המתווכת X בתקופה בה הנכס היה בבלעדיות של התובעים. הגב' X שתיווכה בעסקה אמרה במפורש לנתבעים שהיא לא גובה מהם דמי תיווך אם המכירה תבוצע למשפ' XX בשל כך שדמי התיווך מגיעים לתובעים. הוסכם במפורש שאם הדירה תימכר לצד ג' אחר, שאינו משפ' XX, תגבה גב' X דמי תיווך גם מהנתבעים. הגב' X שהיתה מעורבת מטעם משפ' XX בעסקה שלא יצאה לפועל היא זו שתיווכה בעסקה בסופו של דבר. משך הזמן שחלף מאז התפוצצות העסקה- אמצע נובמבר 2012- עד חתימת העסקה- אמצע מרץ 2013 -היה קצר ביותר ובוודאי שהיתה השפעה ממשית למו"מ שנוהל קודם לכן באמצעות התובעים על סיומה המוצלח של העסקה. בהתחשב בכל האמור אין ספק שיש לראות בתובעים כגורם היעיל שהביא לעשיית הסכם ולפיכך הם זכאים לקבל את דמי התיווך . אני מחייב איפוא את הנתבעים לשלם לתובעים את הסך של 66,080 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כדין מיום הגשת התביעה. כן אני מחייבם בהוצאות המשפט וכן בשכ"ט עו"ד בסך 7,000 ₪. דמי תיווךתיווך