מהי הגדרת "מלון דירות" ?

הגדרת מלון דירות הסוגיה של משמעות המונח "מלון דירות " כבר נדון בפסיקה. בעת"מ 2053/99 ארגון בעלי מגרשים בחלקה 8 בגוש 6621 נגד הועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב קבעה השופטת פלפל כדלקמן: " השאלה היא האם האישור מיום 24/12/97 לבניית מלון דירות, וההחלטה מיום ה- 5/5/99 לפיה 50% מ- 2 המגדלים - כלומר מגדל אחד בשם ישמש למלון ולא ניתן יהיה למכרו, עולות בקנה אחד עם התוכניות הנ"ל. בה"פ (חי') 30012/97 - אדם טבע ודין נ' הועדה המקומית הנ"ל, הגדיר השופט ד"ר ד' ביין את המונח "מלון דירות". תחילה הוא בחן את מלון הדירות "מבחינה חיצונית", והגיע למסקנה שאומנם יש בו כל אותם דברים חיצוניים המאפיינים מלון שהייתי מכנה אותו "מסורתי" אבל: "לדעתי, צודקת העותרת בטענתה, כי תהיה אשר תהיה צורת המבנה, הרי אחד מהמאפיינים של מלון דירות (המבדיל אותו מבניין מגורים עם לובי מפואר ושירותים נלווים כמתואר לעיל), מתבטא בכך שהמקום משמש לאכסון זמני של אנשים הבאים למקום לצורכי עסקים, תיירות ונופש. אפיונו של בנין כמלון דירות, אינו יכול להתמצות בצורתו החיצונית, אלא יש להתייחס גם לתוכנו הפנימי". את התוכן הפנימי יש לשאוב מהוראות הדין הגלומות בתמ"א 13. "אין ספק שתמ"א 13 רצתה למנוע בניה בסמוך לחופי ישראל לצרכים פרטיים בלבד, שכן יש בכך נטילת משאב לאומי והקנייתו לבעלי ממון גרידא... הרעיון מאחורי התוכנית הוא, שהשימוש חייב להיות לצרכי הציבור אם במישרין על-ידי התרת רחצה ונופש ואם בעקיפין על ידי הפעלת מתקני תיירות...". (שם). והוא ממשיך וקובע לענין הגדרת מלון דירות: "איני סבור אומנם שהכוונה היתה למנוע בעלות פרטית על דירות... ובלבד שתשמר התכלית של יעד הדירות לתיירות ונופש". המשמעות של יעוד כזה אינה "סגירת" אותן דירות בפני הקהל הרחב ויחודן לבעלים רשומים, אלא: "לצורך כך היתה מוטלת החובה על החברה לקבוע בחוזים עם כל אחד מהרוכשים את החובה להצטרף למאגר דירות ולהבטיח שלפחות במשך תקופה מסוימת בשנה תועמד כל דירה לשימוש המאגר ותשמש לאכסן לתקופות קצרות כמקובל בבתי-מלון". (שם). הגדרה זו מקובלת גם על בימ"ש זה. מכאן ששתי הוראות דין: התמ"א והתב"ע קובעות שהאזור הסמוך לשפת הים ייוחד לתועלת הציבור ולרווחתו בלבד. באה הפסיקה ופרשה הוראות אלה, לפי רוחן, תכליתן וכיתובם - כך שהיא שוללת נישול הציבור באמצעות בניה פרטית למגורים באיזו וריאציה שהיא: בין לדירות נופש, ובין כמלון דירות. ודוק: אין הכוונה לשלול בעלות פרטית בפרויקט של דירות נופש או מלון דירות. אבל מי שרוכש בעלות מסוג כזה, צריך להכיר במגבלות הפרוייקט, וכן שיצטרך לחלוק את בעלותו עם הציבור הרחב שבתקופת זמן נתון ירצה לשכור דווקא את אחוזתו זו." בית מלוןמלון דירותשאלות משפטיותמקרקעיןהגדרות משפטיות