בקשת נכה בכסא גלגלים לפתיחת דלת ותוספת רמפה ופרגולה בדירה בקומת קרקע העורר, מבקש הבקשה מרותק לכסא גלגלים מתגורר בקומת הכניסה לבניין. בהחלטתה קיבלה הועדה התנגדות השכנים וקבעה כי הפרגולה מצויה על שטח משותף השייך לכלל הדיירים ומעצם קביעתה ייווצר חלק מהשטח המשותף שישויך רק למבקש כולל כניסה ורחבה מסביב ולאור העובדה כי קיימת אפשרות לגישה של כסא גלגלים מהכניסה הראשית של הבניין הואיל והמדרכה הינה במפלס הדירה ואין מדרגות לאורך שביל הכניסה. הועדה המקומית המליצה לעורר להרחיב את דלת הכניסה. העורר טען כי הואיל ומול דלת ביתו גרם מדרגות המצר את הכניסה, זו אורכת זמן רב וגורמת פציעות ושפשופים לו ולכיסא הגלגלים וכי נבחנו פיתרונות אלטרנטיביים (הורדת פינה מהמדרגה) אולם ללא הואיל ולכן ביקש לפתוח פתח אלטרנטיבי בצידו הפנימי של הבניין. לדבריו מדובר בשטח צדדי שממילא לא משמש את הדירה האחורית. המשיבים הבהירו כי עומדים על התנגדותם מטעמים אסטטיים והשתלטות על רכוש משותף. הועדה המקומית הבהירה כי הואיל ומדובר בשטח משותף יש לקבל הסכמת השכנים ואין זה ממין העניין אם העורר הוא זה הטורח על טיפוח שטח זה לבדו. עוד ציינה הועדה המקומית כי ערכה סיור בשטח והמליצה על חלופה לפתרון הועדה המקומית הבהירה כי הן הרמפה והן הפרגולה גוזלות מהשטח המשותף ולכן טעונות הסכמת השכנים. בערר בפנינו העמידו העורר ובניו את המחלוקת על תכנונה של הרמפה בלבד. הועדה המקומית הבהירה כי תכנונית אינה רואה מניעה לקבל הבקשה. המשיבים טענו כי פתיחת פתח עלולה לשמש בסיס לשתי דירות. בנו של העורר הבהיר כי הכניסה הנפרדת מבוקשת לצורך הנגישות כי הדירה אינה מחולקת בפועל וכי אין בכוונתם לחלקה. בעבר נפתחה דלת במיקום המבוקש אולם זו נסגרה לאחר התנגדות השכנים. דיון והכרעה ועדת הערר דנה בערר שמעה טענות הצדדים ואף יצאה לסיור בשטח על מנת להתרשם באופן בלתי אמצעי מהמחלוקת. במסגרת זו נמצא כדלקמן: הכניסה עד פתח הדירה ללא מדרגות וברוחב המדרגה הראשונה מול הדלת צומצמה בזווית 45 מעלות. לא בוצעה עבודה בחצר. ממערב קיים מגרש ריק המשמש לחניה . אנו סבורים כי הפתרון האופטימלי במקרה דנן הינו יצירת כניסה מחדר המדרגות במישרין לסלון הדירה. באופן זה השינויים ברכוש המשותף הינם מינימאליים ולהערכתנו פתרון כזה יתן מענה הולם לצרכיו המיוחדים של העורר שהינם שיקול משמעותי במניין השיקולים התכנונים בכגון דא. ועדת הערר הבהירה לא אחת כי צרכיהם המיוחדים של מוגבלים המתגוררים בתחומה מובאת כשיקול משמעותי בשיקוליה ולעניין זה היננו מתכבדים להפנות להחלטתנו בערר 119/08. יחד עם זאת, על פי דין שינויים ברכוש המשותף טעונים הסכמת כל הדיירים ועל כן אנו סבורים כי אם ניתן למצוא פתרון תכנוני הנותן מענה במסגרת חלוקת השטחים הקיימים ללא שינויים בשטח הרשום כרכוש משותף פתרון זה עדיף. לפיכך כאמור אנו סבורים כי הפתרון הנכון הינו כניסה נוספת מחדר המדרגות לסלון דירתו של העורר. כניסה זו עשויה להיות רחבה במעט מהכניסה הקיימת עתה לצורתו ותחסוך סיבוב בכסא הגלגלים סביב מחיצה פנימית הקיימת בתחום ביתו. במידה ופתרון זה לא מספק את העורר יתכבד ויפנה למורשה נגישות שיבחן את הצורך וימציא חוות דעתו. רשימת מומחה נגישות כנ"ל ניתן למצוא באתר משרד המשפטים או ביל"ת בעלות סבירה. במידה ומומחה נגישות יחווה דעתו כי הדרך היחידה ליצור גישה נוחה לעורר הינה דרך פתח כמבוקש אנו מנחים את הועדה המקומית לקבל הבקשה, לעניין הרמפה והפתח בלבד ללא מרפסת, ובלבד שכחלק מהתנאים ייקבע כי תיאטם דלת הכניסה הקיימת מחדר המדרגות. לפיכך הערר מתקבל בחלקו. נכותפרגולהקומת קרקעכסא גלגלים